改善性置业如何去购房 贷款购房有四大潜规则

新华网  2012-05-08 09:08

[摘要] 二套房首付提至六成加之昆明限购令升级，让希望换套大房子的置业者倍感压力。于是，不少买家开始在房贷上做起了文章，提高评估价、抵押房产或典当一套房一次性付款等方法开始现身。

贷款购房有四大潜规则

二套房首付提至六成加之昆明限购令升级，让希望换套大房子的置业者倍感压力。于是，不少买家开始在房贷上做起了文章，提高评估价、抵押房产或典当一套房一次性付款等方法开始现身。业内人士表示，有些购房方法虽然行之有效，但对资金流动要求较高，一旦买家在短时间内无法补充亏空容易引致纠纷。现在，让我们来看看现在市场上常见的购房招数，利弊如何。

调整房屋售价

这招常用于二手房的交易当中，由于二手房交易大多是买卖双方约定价格，这一价格与贷款的银行评估价可能存在一定差距，一些中介通过与银行的合作，调高评估价，争取多贷款，但这种方式因银行防止不良贷款已经较为少见。而目前常用的招数是买卖双方约定降低房屋价格进行购买，先以较低的价格成交，之后的差价，由买方通过其他方式在约定时间内补齐。

抵押贷款全额购房

家住关上的张先生最近打算买套公寓，房价大约是70万，他手上有存款20万，但由于是二套房，购房必须首付六成，这对于他来说也是难以承受。中介给他出了一个方案，张先生在关上的套房评估价约80万，通过抵押贷款的方式可以贷款56万，加上手上的存款可以一次性付清新房房款，还略有结余。