[摘要] 在这轮史无前例的严厉调控下，楼市开始进入买方市场，在楼市传统销售旺季2011年9月、10月房价没有再次出现反弹。尤其今年1月，70大中城市房价环比停涨，同比上涨城市也创下新低。至此，房价过快上涨的势头得到遏制，房地产市场宏观调控成效才开始显现。
调控已达预期目的
2010年4月本轮房地产调控刚开始，中央就提出要遏制房价过快上涨的势头，遏制投资投机性需求。随着调控不断深化、成效逐步显现，中央又把遏制投资投机性需求纳入制度化建设轨道。这也表明中央已经清醒地认识到房价疯涨的要害症结就在于：投资投机性需求大量介入，助推了房价的进一步上涨。从本轮限购政策推行以来的实际情况看，如何评价取得的效果？
陈云峰：我觉得这一轮宏观调控的效果应该已经显现，而且达到了预期的目的。，主要的投资指标，包括商品房开工面积、销售面积，这些指标基本上都回落了10%以上，效果很显著；第二，商品房销售速度明显回落，开发商资金链开始紧张，拿地意愿也大大下降；第三，房地产总体销售量下降非常明显，而且房价的涨幅出现回落，涨势已被抑制；第四，政府特别重视的保障房建设开始大规模提速，这跟商品房被抑制形成鲜明的反差。
把这四点结合起来之后，我觉得房地产调控在这两年严酷的国际国内经济形势下，能够达到现在的指标，应该说已经是达到了预期的目的了。
区别对待地产项目
有观点认为，只有真正的能够“去投资化”才能够从根本上给楼市退热、退烧。那么，能不能彻底的“去投资化”呢？
陈云峰：实际上房地产除了住宅，还有像写字楼和商业地产，包括旅游地产，还有很多这种业态的房地产。我们提的控制房地产增速和控制疯涨的房价，实际主要还是住宅的。
商业地产应该和产业是联系在一块的，工业地产严格的说也在房地产的范畴之内，也在商业地产的范畴之内。所以我觉得他们应该是继续得到支持，而不是被抑制，而且他们也不会对我们整个国民结构、经济结构造成损害，所以还是应该区别对待。
首套房置业增加不会支撑房价反弹
目前，广州楼市出现了冰火两重天的销售状况，中心区的楼盘没有降价，但是比较冷清，而郊区的降价盘却出现热销的情景。这是不是反映出刚需人群他们的购房需求仍然没有得到充分的满足？
陈云峰：确实是，这一轮的“小阳春”不仅是广州，而且各地应该都还是不错的，确实是因为前一段时间各级政府修正了原来的一些信贷政策，首套房的贷款也和其他的一样，被“一刀切”了，现在这块得到了释放。另外公积金方面也放松了政策，利率也从在基准利率之上，又开始下调。所以我觉得对于首套房来说，首套房置业应该是非常健康的，这一点即使多一点，哪怕是“大阳春”，我们也不要怕，越多越好。只要是健康的，那越多越好，不要怕。
这些健康的刚性需求有没有可能继续支撑房价继续反弹出现呢？
陈云峰：不太可能，因为首套房置业毕竟还是有限的，前一段时间房价疯涨主要是二次购房和三次购房，甚至多套购房，他们炒高了房价。这些首套房置业不仅不会推高价格，而且对整个的房地产市场，对于整个经济层面，应该说是有益无害。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
